Cara Membeli Rumah Pertama: Urutan Langkah dari Nol

Membeli rumah pertama melibatkan istilah, dokumen, dan pihak yang belum pernah Anda hadapi. Yang membuatnya terasa rumit biasanya bukan satu langkah yang sulit, melainkan tidak tahu urutannya.

Ini urutannya.

Tahap 1: Persiapan Keuangan

Cek riwayat kredit

Langkah pertama, sebelum melihat rumah mana pun. Kalau ada masalah, mengurusnya butuh bulanan. Caranya di artikel SLIK OJK.

Hitung kemampuan angsuran

Patokan umum: angsuran tidak melebihi sepertiga penghasilan bersih, setelah menjumlahkan seluruh kewajiban lain. Hitungannya di artikel gaji minimal untuk KPR.

Tentukan anggaran total

Bukan hanya harga rumah. Tambahkan uang muka, biaya transaksi, biaya menjadikannya layak huni, dan dana darurat yang tidak boleh diganggu.

Tahap 2: Mencari dan Menyaring

Tentukan wilayah dulu, bukan rumahnya

Lokasi adalah satu-satunya hal yang tidak bisa Anda ubah setelah membeli. Tentukan wilayah berdasarkan jarak ke tempat kerja, sekolah anak, dan akses.

Saring dengan tiga penyaring keras

• Riwayat genangan — cara memeriksanya di panduan mengecek riwayat banjir.
• Legalitas — cara mengecek SHM, HGB, dan PBG.
• Kemampuan angsuran — kalau di luar batas, coret berapa pun bagusnya.

Rumah yang lolos ketiganya baru layak disurvei.

Tahap 3: Survei

Survei minimal dua kali pada waktu berbeda: sekali di jam berangkat kerja Anda, sekali di malam hari. Kalau memungkinkan, sekali lagi saat hujan deras.

Bawa daftar pertanyaan. Yang perlu ditanyakan ada di artikel pertanyaan wajib saat survei.

Tahap 4: Booking

Setelah yakin, tahan unit dengan booking fee. Sebelum membayar, pastikan empat hal tertulis: unit mana persisnya, berapa lama ditahan, apakah menjadi bagian pembayaran, dan apa yang terjadi bila KPR ditolak.

Uraiannya di artikel booking fee.

Tahap 5: Pengajuan Pembiayaan

Kirim seluruh berkas sekaligus, bukan bertahap. Daftar dokumennya di artikel dokumen KPR karyawan atau artikel dokumen KPR wiraswasta.

Kalau memilih tanpa bank, ada skema cash bertahap enam bulan.

Tahap 6: Akad

Minta salinan dokumen beberapa hari sebelumnya dan baca. Yang perlu diperiksa ada di artikel akad kredit.

Tahap 7: Serah Terima

Periksa rumah dengan daftar, bukan dengan perasaan. Yang perlu diperiksa ada di checklist serah terima kunci.

Catat semua temuan tertulis dan minta tanda terima sebelum menandatangani berita acara.

Tahap 8: Sebelum Pindah

• Urus pemindahan daya listrik dan sambungan air atas nama Anda.
• Pasang pagar dan kanopi bila belum ada.
• Bersihkan dan periksa ulang seluruh saluran air.
• Kenalkan diri ke pengurus lingkungan dan tetangga.

Perkiraan biaya tahap ini ada di artikel biaya renovasi awal.

Kalau Anda di tahap mana pun dan ingin bertanya, hubungi kami lewat WhatsApp. Untuk melihat unit yang tersedia, ada daftar harga lengkap.

Pertanyaan yang Sering Diajukan