Gaji Minimal untuk KPR Rumah Rp 700 Juta: Hitungan yang Jujur
· 3 menit baca · Tim Jatisari Luxury Residence
Bank umumnya membatasi angsuran pada sekitar sepertiga penghasilan bersih. Dari batas itu, kebutuhan penghasilan minimum bisa dihitung mundur.
Artikel ini menghitungnya untuk unit yang benar-benar ada, bukan contoh umum.
Rumus Dasar
Penghasilan minimum = angsuran × 3. Kalau ada cicilan lain, jumlahkan dulu seluruh kewajiban bulanan Anda sebelum mengalikan.
Contoh: angsuran KPR Rp 6.418.000 ditambah cicilan mobil Rp 2.500.000 berarti total kewajiban Rp 8.918.000, sehingga penghasilan minimum yang dibutuhkan sekitar Rp 26.754.000.
Kebutuhan Penghasilan per Skema
Tipe 68/60 — harga cash Rp 675.000.000
| Skema | Angsuran | Penghasilan minimum |
|---|---|---|
| BSN tahun ke-1 | Rp 4.445.000 | ± Rp 13.335.000 |
| BSN tahun ke-5 s/d lunas | Rp 7.922.000 | ± Rp 23.766.000 |
| Bank Jateng 20 tahun | Rp 6.418.000 | ± Rp 19.254.000 |
| Bank Jateng 15 tahun | Rp 7.235.000 | ± Rp 21.705.000 |
| Bank Jateng 10 tahun | Rp 9.036.000 | ± Rp 27.108.000 |
Tipe 48/40 (unit A8) — harga cash Rp 575.000.000
| Skema | Angsuran | Penghasilan minimum |
|---|---|---|
| BSN tahun ke-1 | Rp 3.832.000 | ± Rp 11.496.000 |
| BSN tahun ke-5 s/d lunas | Rp 6.829.000 | ± Rp 20.487.000 |
| Bank Jateng 20 tahun | Rp 5.527.000 | ± Rp 16.581.000 |
Hitung dari Angsuran Tertinggi, Bukan Terendah
Ini bagian yang paling sering keliru. Pada skema bertingkat, banyak orang menghitung kemampuan berdasarkan angsuran tahun pertama Rp 4.445.000 dan menyimpulkan penghasilan Rp 13,3 juta sudah cukup.
Padahal di tahun kelima angsurannya Rp 7.922.000, yang menuntut penghasilan sekitar Rp 23,8 juta. Kalau penghasilan Anda tidak naik hampir dua kali lipat dalam lima tahun, tahun kelima akan sangat berat.
Patokan yang aman: hitung dengan angsuran tertinggi dan penghasilan Anda hari ini. Kalau masih masuk, skema bertingkat memberi Anda bonus keringanan di awal. Kalau tidak masuk, Anda sedang bertaruh pada kenaikan gaji yang belum terjadi.
Penghasilan Gabungan Suami Istri
Bank umumnya menerima penghasilan gabungan, yang menaikkan plafon. Yang perlu Anda tanyakan pada diri sendiri: apakah angsuran masih aman kalau salah satu berhenti bekerja?
Skenario ini bukan hipotetis. Kelahiran anak, perubahan karier, atau pemutusan hubungan kerja adalah hal yang terjadi. Menghitungnya di awal jauh lebih murah daripada menghadapinya tanpa persiapan.
Jangan Lupa Biaya Bulanan Lain
Angsuran bukan satu-satunya biaya kepemilikan rumah. Tambahkan iuran lingkungan, listrik, air, dan cadangan perawatan. Perkiraannya di artikel tentang IPL dan artikel listrik dan air.
Pajak Bumi dan Bangunan dibayar tahunan tapi sebaiknya dicicil sendiri ke rekening terpisah tiap bulan.
Kalau Angka Anda Belum Cukup
- Pertimbangkan unit yang lebih kecil, misalnya A8 dengan angsuran awal Rp 3.832.000.
- Perpanjang tenor untuk menurunkan angsuran, dengan memahami konsekuensi totalnya di artikel tenor KPR.
- Naikkan uang muka untuk menurunkan plafon. Pertimbangannya di artikel uang muka ideal.
- Lunasi cicilan lain lebih dulu agar ruang angsuran Anda bertambah.
Untuk menghitung skenario spesifik Anda, kirim pesan WhatsApp dengan menyebut penghasilan dan kewajiban bulanan — kami bisa bantu memetakan unit mana yang realistis.
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Berapa gaji minimal untuk KPR rumah Rp 700 juta?
Sekitar Rp 19,3 juta per bulan untuk skema Bank Jateng tenor 20 tahun, atau sekitar Rp 23,8 juta bila dihitung dari angsuran tertinggi skema bertingkat BSN.
Apakah boleh menghitung dari angsuran tahun pertama?
Sebaiknya tidak. Hitung dari angsuran tertinggi dengan penghasilan Anda hari ini, agar Anda tidak bertaruh pada kenaikan gaji yang belum terjadi.
Bisakah pakai penghasilan gabungan suami istri?
Umumnya bisa dan itu menaikkan plafon. Pastikan juga menghitung skenario bila salah satu berhenti bekerja.
Masih ada yang ingin ditanyakan?
Tanya ketersediaan unit, minta rincian angsuran, atau jadwalkan survei ke lokasi. Dijawab langsung oleh Rian.
Chat WhatsApp 0878-8094-8264Baca juga
Perumahan Bekasi Dekat Tol Jatiasih: Kenapa Aksesnya Menentukan
Gerbang Tol Jatiasih menempel ke JORR, dan itu yang membuat perumahan di sekitarnya punya nilai berbeda. Ini penjelasan aksesnya, plus apa yang perlu dicek sendiri saat survei.
Baca selengkapnya →
Rute Tercepat dari Jatiasih ke Jakarta: Empat Pilihan dan Kapan Memakainya
Empat rute dari Jatiasih ke pusat Jakarta, masing-masing dengan kondisi ketika ia jadi pilihan terbaik — dan ketika justru jadi yang terburuk.
Baca selengkapnya →
Perumahan Bekasi Dekat LRT Jatibening: Pilihan Tanpa Menyetir Tiap Hari
LRT Jabodebek mengubah hitungan tinggal di Bekasi bagi yang bekerja di Cawang sampai Dukuh Atas. Ini cara membaca untung ruginya sebelum membeli rumah.
Baca selengkapnya →