Booking Fee Rumah: Fungsi, Ketentuan, dan Apa yang Wajib Ditanyakan

Booking fee adalah pembayaran untuk menahan unit tertentu agar tidak dijual ke orang lain selama Anda mengurus pembiayaan. Fungsinya sederhana, tapi ketentuannya sering tidak jelas — dan di situlah masalah muncul.

Fungsinya

Tanpa booking fee, unit yang Anda incar bisa terjual saat Anda sedang mengurus berkas KPR. Booking fee memberi Anda hak eksklusif atas unit itu selama jangka waktu tertentu.

Bagi pengembang, booking fee juga menyaring peminat serius dari yang sekadar melihat-lihat.

Empat Hal yang Wajib Tertulis

Sebelum membayar sepeser pun, pastikan keempat hal ini ada dalam dokumen, bukan dalam percakapan:

1. Unit mana persisnya

Kode unit, blok, dan luasnya. "Unit tipe 68" tidak cukup — sebutkan kodenya, misalnya A9.

2. Berapa lama unit ditahan

Booking fee tanpa batas waktu tidak melindungi siapa pun. Sebutkan jangka waktunya dan apa yang terjadi bila lewat.

3. Apakah booking fee menjadi bagian pembayaran

Idealnya booking fee diperhitungkan sebagai bagian dari uang muka, bukan biaya tambahan yang hangus begitu saja.

4. Apa yang terjadi kalau KPR ditolak

Ini yang paling penting dan paling sering tidak jelas. Kalau pengajuan Anda ditolak bank — sesuatu yang berada di luar kendali Anda — apakah booking fee dikembalikan, sebagian, atau tidak sama sekali?

Minta jawabannya tertulis. Jawaban lisan tidak berguna ketika keadaan sudah terjadi.

Booking Fee di Jatisari Luxury Residence

Booking fee sebesar Rp 5.000.000 dan bersifat all-in — bukan pembayaran awal yang akan disusul tagihan lain di tahap booking.

Untuk ketentuan lengkapnya, termasuk jangka waktu penahanan unit dan perlakuan bila pengajuan KPR tidak disetujui, silakan minta dokumennya sebelum membayar. Kami menyarankan Anda membacanya, bukan sekadar menanyakannya.

Tanda Peringatan

Waspadai kalau menemukan hal-hal berikut:

• Pengembang menolak memberikan ketentuan tertulis.
• Booking fee diminta dalam jumlah besar, jauh di atas kelaziman.
• Pembayaran diminta ke rekening pribadi, bukan rekening perusahaan.
• Tidak ada kuitansi resmi bernomor.
• Unit yang dibooking berubah-ubah tanpa persetujuan Anda.

Bahasan lengkap soal menilai kredibilitas pengembang ada di artikel memilih developer yang aman.

Sebelum Membayar Booking Fee

Selesaikan dua hal ini dulu:

• Cek riwayat kredit Anda. Kalau ada masalah, lebih baik diketahui sekarang. Caranya di artikel SLIK OJK.
• Hitung kemampuan angsuran. Patokannya di artikel gaji minimal untuk KPR.

Membayar booking fee lalu mengetahui bahwa angsurannya di luar kemampuan adalah urutan yang mahal.

Untuk meminta dokumen ketentuan booking pada unit tertentu, sebutkan kode unitnya lewat WhatsApp. Lihat juga daftar harga lengkap.

Pertanyaan yang Sering Diajukan