Akad Kredit: Apa yang Terjadi dan Apa yang Harus Anda Baca

Akad kredit adalah hari Anda menandatangani perjanjian yang mengikat selama belasan sampai dua puluh tahun. Sebagian orang menandatanganinya tanpa membaca, karena merasa terlambat untuk mundur.

Itu keliru. Yang Anda tandatangani mengikat; yang belum Anda tandatangani masih bisa ditanyakan.

Siapa yang Hadir

Umumnya: Anda dan pasangan, perwakilan bank, notaris atau PPAT, dan perwakilan pengembang. Kehadiran pasangan biasanya wajib bagi yang sudah menikah.

Urutan Acaranya

• Pemeriksaan identitas seluruh pihak.
• Pembacaan pokok-pokok perjanjian kredit oleh notaris.
• Penandatanganan perjanjian kredit.
• Penandatanganan Akta Jual Beli.
• Penandatanganan akta pemberian hak tanggungan.
• Pencairan dana dari bank ke pengembang.

Prosesnya bisa berlangsung satu sampai beberapa jam. Kosongkan jadwal Anda hari itu; terburu-buru adalah musuh terbesar pada tahap ini.

Yang Wajib Anda Baca Sebelum Menandatangani

Minta salinan dokumen beberapa hari sebelum hari akad, bukan di ruangan saat semua orang menunggu. Ini permintaan yang wajar dan patut Anda ajukan.

Periksa poin-poin ini:

Jumlah plafon dan angsuran

Pastikan sama persis dengan yang disepakati. Kalau berbeda sepeser pun, tanyakan sebelum menandatangani.

Suku bunga atau margin

Berapa besarnya, tetap sampai kapan, dan bagaimana perhitungannya setelah periode tetap berakhir. Ini bagian yang paling sering menimbulkan kejutan bertahun-tahun kemudian.

Ketentuan pelunasan dipercepat

Ada penalti atau tidak, berapa, dan berlaku sampai tahun keberapa. Bahasannya di artikel melunasi KPR lebih cepat.

Ketentuan keterlambatan

Berapa denda dan bagaimana dihitung.

Asuransi

Jenis, premi, dan apakah preminya dibayar sekaligus di awal atau bersama angsuran.

Data objek

Alamat, luas tanah, luas bangunan, dan nomor sertifikat. Pastikan sesuai dengan unit yang Anda beli — kesalahan ketik pada nomor unit adalah hal yang bisa terjadi.

Yang Perlu Anda Bawa

• Identitas asli seluruh pihak yang menandatangani.
• Bukti pembayaran uang muka dan booking fee.
• Dokumen lain yang diminta bank sebelumnya.
• Dana untuk biaya yang belum dibayar, bila ada.

Konfirmasikan daftar ini beberapa hari sebelumnya.

Kalau Ada yang Tidak Sesuai

Katakan. Jangan menandatangani dengan asumsi bisa diperbaiki nanti.

Perbaikan sebelum tanda tangan adalah hal biasa dan cepat. Perbaikan setelah tanda tangan memerlukan akta perubahan, memakan waktu, dan berbiaya.

Ini juga berlaku kalau Anda tidak memahami suatu klausul. Meminta penjelasan bukan tanda ketidaktahuan yang memalukan; menandatangani sesuatu yang tidak Anda pahami adalah risiko yang tidak perlu.

Setelah Akad

Anda akan menerima salinan dokumen. Simpan baik-baik. Tahap berikutnya adalah serah terima kunci — daftar periksanya ada di checklist serah terima kunci.

Sertifikat umumnya ditahan bank sebagai agunan sampai KPR lunas. Pastikan Anda tahu nomor sertifikatnya dan menyimpan salinannya.

Untuk unit di Jatisari Luxury Residence yang berstatus siap akad dengan SHM per unit, hubungi kami untuk membahas tahapannya.

Pertanyaan yang Sering Diajukan