Pertanyaan Wajib Saat Survei Rumah

Survei tanpa daftar pertanyaan berakhir dengan Anda mengagumi dapur dan lupa menanyakan hal yang menentukan. Bawa daftar ini, atau susun sendiri dari sini.

Tentang Legalitas

• Jenis sertifikatnya apa, dan boleh saya lihat aslinya?
• Nama pada sertifikat siapa, dan apa hubungannya dengan pihak yang menjual?
• Ada pembebanan atau catatan pada halaman belakang sertifikat?
• Izin bangunannya berupa IMB atau PBG, dan apakah bangunannya sesuai izin?
• Apakah PBB tahun-tahun terakhir sudah dibayar?

Alasan ini didahulukan: kalau jawabannya bermasalah, pertanyaan lain jadi tidak relevan. Panduan lengkapnya di cara mengecek legalitas.

Tentang Genangan

• Waktu banjir besar terakhir, di sini airnya sampai mana?
• Kalau hujan deras tiga jam, jalan depan ini bagaimana?
• Saluran air di depan bermuara ke mana?
• Ada sumur resapan per kavling?

Ajukan pertanyaan pertama juga ke warga, bukan hanya ke penjual. Caranya di panduan mengecek riwayat banjir.

Tentang Bangunan

• Pondasinya memakai apa dan sedalam berapa?
• Rangka atapnya bahan apa?
• Daya listrik terpasang berapa, dan bisa dinaikkan?
• Sumber airnya sumur bor, PDAM, atau keduanya?
• Ada garansi bangunan? Berapa lama dan mencakup apa?

Bahasan lengkapnya di halaman spesifikasi bangunan dan artikel garansi bangunan.

Tentang Harga dan Biaya

• Harga ini untuk skema cash atau KPR?
• Apa saja yang sudah termasuk harga: AJB, BPHTB, notaris, balik nama, sertifikat, izin?
• Booking fee berapa, dan apa yang terjadi kalau KPR saya ditolak?
• Ada biaya lain yang belum disebutkan?

Minta jawaban tertulis untuk pertanyaan kedua dan ketiga. Daftar pos biaya ada di artikel biaya di luar harga rumah.

Tentang Lingkungan

• Iuran lingkungan berapa dan mencakup apa?
• Ada pos jaga? Berapa petugas dan sampai jam berapa?
• Siapa yang mengelola kebersihan dan saluran setelah serah terima?
• Berapa unit yang sudah terisi?

Pertanyaan terakhir penting: cluster yang baru terisi dua dari sembilan akan terasa sangat berbeda dari yang sudah terisi tujuh.

Tentang Waktu

• Kalau saya booking hari ini, kapan paling cepat bisa akad?
• Kapan bisa serah terima kunci?
• Kalau ada perbaikan yang perlu dikerjakan, berapa lama?

Yang Anda Tanyakan ke Diri Sendiri

Setelah semua pertanyaan ke penjual, tanyakan ini pada diri Anda sebelum pulang:

• Apakah saya sudah berdiri di kavlingnya, bukan hanya melihat rumah contoh?
• Apakah saya sudah menelusuri jalan keluar sampai jalan besar?
• Apakah saya sudah bicara dengan setidaknya satu warga?
• Apakah angsurannya masih aman kalau penghasilan saya tidak naik lima tahun ke depan?

Bawa daftar ini saat survei ke mana pun, termasuk ke kami. Atur jadwal survei pada jam yang Anda tentukan sendiri.

Pertanyaan yang Sering Diajukan