Syarat Pengajuan KPR 2026: Daftar Lengkap dan Urutan Mengerjakannya

Pengajuan KPR yang bolak-balik biasanya bukan karena syaratnya sulit, melainkan karena dikerjakan dengan urutan yang salah. Artikel ini menyusun ulang urutannya.

Syarat Umum

• Warga negara Indonesia berdomisili di Indonesia.
• Usia minimal umumnya 21 tahun atau sudah menikah.
• Usia saat KPR lunas tidak melewati batas yang ditetapkan bank — inilah yang membatasi tenor bagi pemohon berusia lanjut.
• Memiliki penghasilan tetap atau usaha yang berjalan, dengan masa kerja atau masa usaha minimal.
• Riwayat kredit yang bersih. Bahasannya di artikel BI checking dan SLIK OJK.

Batas usia saat lunas sering terlewat. Kalau Anda berusia 45 tahun dan batasnya 60, tenor maksimal Anda 15 tahun, bukan 20 — dan itu mengubah angsuran secara signifikan.

Dokumen untuk Karyawan

• Fotokopi e-KTP pemohon dan pasangan
• Kartu keluarga dan surat nikah
• NPWP
• Slip gaji tiga bulan terakhir
• Rekening koran gaji tiga sampai enam bulan terakhir
• Surat keterangan kerja atau SK pengangkatan

Untuk skema Bank Jateng di Jatisari Luxury Residence, rekening koran yang diminta enam bulan. Untuk Bank Syariah Nasional, tiga bulan. Rincinya di artikel dokumen KPR karyawan.

Dokumen untuk Wiraswasta

• Dokumen identitas yang sama
• NIB atau izin usaha
• Laporan keuangan atau catatan usaha
• Rekening koran usaha
• NPWP dan bukti pelaporan pajak

Uraian lengkap dan cara menyiapkannya ada di artikel dokumen KPR wiraswasta.

Urutan yang Benar

1. Cek riwayat kredit dulu

Sebelum apa pun. Kalau ada tunggakan yang belum diselesaikan, mengurusnya butuh waktu, dan lebih baik diketahui sekarang daripada setelah unit dibooking. Caranya di artikel SLIK OJK.

2. Hitung kemampuan angsuran

Bank umumnya membatasi angsuran pada sepertiga penghasilan bersih. Hitung sendiri lebih dulu supaya Anda tahu unit di rentang harga mana yang realistis. Patokannya di artikel gaji minimal untuk KPR.

3. Rapikan rekening koran

Ini langkah yang paling sering dilewati dan paling berdampak. Bank membaca rekening koran untuk melihat pola penghasilan dan pengeluaran. Kalau Anda berencana mengajukan enam bulan lagi, mulai sekarang: pastikan penghasilan masuk lewat rekening yang sama, dan hindari transaksi yang sulit dijelaskan.

4. Pilih unit dan booking

Baru setelah tiga langkah di atas. Booking fee di Jatisari Luxury Residence Rp 5.000.000 all-in — ketentuannya di artikel booking fee.

5. Lengkapi berkas dan ajukan

Kirim semua sekaligus. Pengajuan yang berkasnya dicicil akan diproses lebih lambat, karena setiap kali ada tambahan, antreannya bisa mulai dari awal lagi.

6. Penilaian jaminan

Bank menilai rumah yang akan jadi agunan. Untuk unit yang sudah berdiri dan bersertifikat SHM seperti di Jatisari Luxury Residence, tahap ini umumnya lebih sederhana daripada untuk unit indent.

7. Persetujuan dan akad

Kalau disetujui, lanjut ke akad kredit. Yang terjadi di sana dijelaskan di artikel akad kredit.

Kalau Ditolak

Penolakan bukan akhir. Sebagian besar penyebabnya bisa diperbaiki dalam beberapa bulan. Daftar penyebab dan solusinya ada di artikel KPR ditolak.

Kalau Anda ingin memastikan berkas Anda lengkap sebelum diajukan, kirimkan pertanyaan lewat WhatsApp — kami bisa bantu memeriksa kelengkapannya.

Pertanyaan yang Sering Diajukan