Memilih Developer yang Aman: Tanda Baik dan Tanda Bahaya

Nama besar tidak menjamin apa-apa, dan pengembang kecil tidak otomatis berisiko. Yang menentukan adalah hal-hal yang bisa Anda periksa.

Tanda Baik

Legalitas tanah sudah bersih sebelum menjual

Ini penanda paling kuat. Pengembang yang menjual unit dengan sertifikat sudah terpecah per unit menanggung biaya dan risiko lebih dulu, sebelum menerima uang Anda.

Bandingkan dengan yang menjual sambil menjanjikan sertifikat "menyusul" — di situ risikonya berpindah ke Anda.

Bersedia memberi dokumen untuk diperiksa

Pengembang yang mempersilakan Anda membawa dokumen ke notaris sendiri sedang menunjukkan bahwa tidak ada yang perlu disembunyikan.

Ada bangunan jadi yang bisa dilihat

Bukan hanya gambar tiga dimensi. Rumah yang sudah berdiri memungkinkan Anda menilai kualitas pengerjaan sebenarnya.

Pembayaran ke rekening perusahaan

Dan ada kuitansi resmi bernomor. Pembayaran ke rekening pribadi adalah tanda bahaya, berapa pun meyakinkannya penjelasannya.

Bekerja sama dengan bank

Bank melakukan pemeriksaan sendiri terhadap legalitas proyek sebelum bersedia menyalurkan KPR. Kerja sama dengan bank berarti proyek itu sudah lolos satu lapis pemeriksaan independen.

Bersedia menuliskan janjinya

Apa pun yang dijanjikan lisan — tenggat, spesifikasi, apa yang termasuk harga — mintalah tertulis. Yang bersedia menulis biasanya berniat menepati.

Tanda Bahaya

• Menolak memberikan dokumen untuk diperiksa, dengan alasan apa pun.
• Meminta pembayaran ke rekening pribadi.
• Menekan Anda untuk memutuskan hari itu juga. Tekanan waktu adalah alat, bukan kenyataan. Unit yang benar-benar bagus tidak butuh Anda memutuskan dalam sepuluh menit.
• Harga jauh di bawah pasar tanpa alasan yang jelas dari kondisi bangunan atau legalitas.
• Sertifikat masih induk dan pemecahan per unit dijanjikan menyusul tanpa tenggat tertulis.
• Tidak ada proyek sebelumnya yang bisa dilihat, dan tidak bersedia menyebutkannya.
• Kuitansi tidak resmi atau tidak bernomor.

Yang Bisa Anda Periksa Sendiri

• Datangi proyek sebelumnya, kalau ada. Bicara dengan penghuninya. Ini sumber informasi terbaik yang tersedia gratis.
• Cek badan hukumnya. Minta nama perusahaan lengkap, lalu telusuri keberadaannya.
• Tanyakan ke bank yang bekerja sama. Bank bisa mengonfirmasi apakah proyek itu memang dalam kerja sama mereka.
• Cari jejak keluhan dengan nama proyek dan nama perusahaan di mesin pencari.

Untuk Proyek Berskala Kecil

Cluster sembilan unit tidak akan punya rekam jejak sepanjang pengembang besar. Yang menggantikannya sebagai dasar penilaian adalah hal-hal konkret: sertifikat sudah per unit, bangunan sudah berdiri, kerja sama bank sudah berjalan.

Ketiganya bisa Anda verifikasi sendiri tanpa perlu memercayai siapa pun.

Di Jatisari Luxury Residence

Sembilan unit bersertifikat SHM per unit, bangunan sudah berdiri dan berstatus siap akad, dengan kerja sama pembiayaan dua bank.

Silakan minta dokumen untuk diperiksa notaris Anda sendiri sebelum membayar apa pun.

Untuk meminta dokumen unit tertentu, sebutkan kode unitnya lewat WhatsApp. Bandingkan juga dengan artikel ready stock versus indent.

Pertanyaan yang Sering Diajukan