Simulasi KPR Rumah 700 Juta di Bekasi: Angka Nyata Dua Bank
· 3 menit baca · Tim Jatisari Luxury Residence
Simulasi KPR yang beredar di internet umumnya memakai rumus anuitas dengan bunga yang Anda tebak sendiri. Hasilnya angka yang rapi tapi belum tentu ada hubungannya dengan tawaran bank mana pun.
Simulasi di halaman ini berbeda: angkanya diambil langsung dari tabel dua bank yang bekerja sama dengan Jatisari Luxury Residence, untuk unit yang benar-benar ada.
Dua Skema yang Berbeda Mendasar
Bank Syariah Nasional memakai angsuran bertingkat: rendah di awal, naik tiap tahun sampai tahun kelima, lalu tetap sampai lunas. Bank Jateng memakai angsuran tetap: sama sejak bulan pertama sampai terakhir, dengan pilihan tenor.
Keduanya bukan sekadar cara berbeda menulis angka yang sama. Keduanya menghasilkan total pembayaran yang berbeda, dan cocok untuk profil pembeli yang berbeda.
Simulasi Tipe 68/60 — Harga Cash Rp 675.000.000
Bank Syariah Nasional
| Keterangan | Angka |
|---|---|
| Harga KPR | Rp 739.500.000 |
| Plafon (95%) | Rp 702.525.000 |
| Uang muka (5%) | Rp 36.975.000 |
| Angsuran tahun ke-1 | Rp 4.445.000 |
| Angsuran tahun ke-2 | Rp 5.607.000 |
| Angsuran tahun ke-3 | Rp 6.850.000 |
| Angsuran tahun ke-4 | Rp 7.922.000 |
| Angsuran tahun ke-5 s/d lunas | Rp 7.922.000 |
Bank Jateng
| Keterangan | Angka |
|---|---|
| Harga KPR | Rp 792.500.000 |
| Plafon (90%) | Rp 713.250.000 |
| Uang muka (10%) | Rp 79.250.000 |
| Angsuran 5 tahun (60x) | Rp 14.806.000 |
| Angsuran 10 tahun (120x) | Rp 9.036.000 |
| Angsuran 15 tahun (180x) | Rp 7.235.000 |
| Angsuran 20 tahun (240x) | Rp 6.418.000 |
Yang Menarik dari Angka Ini
Perhatikan dua hal yang berlawanan arah.
Pertama, uang muka BSN jauh lebih ringan: Rp 36,9 juta berbanding Rp 79,2 juta. Selisih Rp 42 juta di awal adalah hambatan nyata bagi banyak pembeli pertama.
Kedua, angsuran akhir BSN lebih tinggi: Rp 7.922.000 berbanding Rp 6.418.000 untuk tenor 20 tahun. Selisih Rp 1,5 juta per bulan yang berlangsung belasan tahun bukan angka kecil.
Artinya BSN memindahkan beban dari awal ke belakang, sedangkan Bank Jateng meratakannya. Analisis totalnya ada di perbandingan angsuran dua bank untuk unit yang sama.
Simulasi Tipe 48/40 — Harga Cash Rp 575.000.000
| Skema | Uang Muka | Angsuran Awal | Angsuran Akhir |
|---|---|---|---|
| BSN | Rp 31.875.000 | Rp 3.832.000 | Rp 6.829.000 |
| Bank Jateng 20 th | Rp 68.250.000 | Rp 5.527.000 | Rp 5.527.000 |
| Bank Jateng 15 th | Rp 68.250.000 | Rp 6.231.000 | Rp 6.231.000 |
Unit A8 adalah titik masuk terendah: angsuran Rp 3.832.000 pada tahun pertama skema BSN. Rinciannya di artikel tentang unit A8.
Cara Memakai Simulasi Ini
- Tentukan dulu batas angsuran yang aman bagi Anda. Patokannya di artikel gaji minimal untuk KPR.
- Bandingkan dengan angsuran tertinggi, bukan angsuran tahun pertama. Skema bertingkat yang terasa ringan di tahun pertama tetap harus Anda bayar penuh di tahun kelima.
- Tambahkan biaya di luar angsuran: pajak tahunan, iuran lingkungan, listrik, air. Daftarnya di artikel biaya di luar harga rumah.
Simulator interaktif untuk semua unit tersedia di halaman simulasi KPR. Kalau Anda ingin dihitungkan untuk kondisi penghasilan tertentu, kirim pesan WhatsApp dengan menyebut unit yang diincar.
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Berapa angsuran KPR rumah Rp 700 juta di Bekasi?
Untuk tipe 68/60 di Jatisari Luxury Residence: mulai Rp 4.445.000 pada skema bertingkat Bank Syariah Nasional, atau Rp 6.418.000 tetap pada skema Bank Jateng tenor 20 tahun.
Berapa uang muka yang dibutuhkan?
Rp 36.975.000 pada skema BSN (5% dari harga KPR) atau Rp 79.250.000 pada skema Bank Jateng (10%), untuk tipe 68/60.
Skema mana yang lebih murah?
Bergantung berapa lama Anda memegang KPR itu. BSN lebih ringan di awal, Bank Jateng lebih rendah angsuran akhirnya. Perbandingan totalnya ada di artikel perbandingan dua bank.
Masih ada yang ingin ditanyakan?
Tanya ketersediaan unit, minta rincian angsuran, atau jadwalkan survei ke lokasi. Dijawab langsung oleh Rian.
Chat WhatsApp 0878-8094-8264Baca juga
Perumahan Bekasi Dekat Tol Jatiasih: Kenapa Aksesnya Menentukan
Gerbang Tol Jatiasih menempel ke JORR, dan itu yang membuat perumahan di sekitarnya punya nilai berbeda. Ini penjelasan aksesnya, plus apa yang perlu dicek sendiri saat survei.
Baca selengkapnya →
Rute Tercepat dari Jatiasih ke Jakarta: Empat Pilihan dan Kapan Memakainya
Empat rute dari Jatiasih ke pusat Jakarta, masing-masing dengan kondisi ketika ia jadi pilihan terbaik — dan ketika justru jadi yang terburuk.
Baca selengkapnya →
Perumahan Bekasi Dekat LRT Jatibening: Pilihan Tanpa Menyetir Tiap Hari
LRT Jabodebek mengubah hitungan tinggal di Bekasi bagi yang bekerja di Cawang sampai Dukuh Atas. Ini cara membaca untung ruginya sebelum membeli rumah.
Baca selengkapnya →