Perbandingan Angsuran Dua Bank untuk Unit yang Sama
· 3 menit baca · Tim Jatisari Luxury Residence
Melihat angsuran Rp 4.445.000 di samping Rp 6.418.000, hampir semua orang memilih yang pertama. Itu wajar dan sering keliru, karena yang dibandingkan bukan hal yang setara.
Artikel ini menghitung totalnya. Karena tabel Bank Syariah Nasional tidak menyebutkan tenor pada baris "Tahun ke-5 s/d lunas", seluruh perhitungan di bawah memakai asumsi tenor 20 tahun agar sebanding dengan Bank Jateng. Asumsi ini wajib Anda konfirmasi ke bank sebelum memutuskan.
Total Pembayaran Tipe 68/60, Asumsi Tenor 20 Tahun
| Bank Syariah Nasional | Bank Jateng 20 tahun | |
|---|---|---|
| Uang muka | Rp 36.975.000 | Rp 79.250.000 |
| Tahun 1 | Rp 53.340.000 | Rp 77.016.000 |
| Tahun 2 | Rp 67.284.000 | Rp 77.016.000 |
| Tahun 3 | Rp 82.200.000 | Rp 77.016.000 |
| Tahun 4 | Rp 95.064.000 | Rp 77.016.000 |
| Tahun 5–20 | Rp 1.521.024.000 | Rp 1.232.256.000 |
| Total angsuran | Rp 1.818.912.000 | Rp 1.540.320.000 |
| Total + uang muka | Rp 1.855.887.000 | Rp 1.619.570.000 |
Selisihnya sekitar Rp 236 juta, dan yang lebih murah justru skema yang angsuran awalnya terlihat lebih berat.
Kenapa Bisa Begitu
Skema bertingkat memberi keringanan di empat tahun pertama, tapi keringanan itu tidak gratis — ia dibayar lewat angsuran tetap yang lebih tinggi selama enam belas tahun sesudahnya.
Empat tahun ringan menghemat sekitar Rp 80 juta dibanding angsuran rata. Enam belas tahun dengan selisih Rp 1,5 juta per bulan menambah sekitar Rp 288 juta. Arah keduanya berlawanan, dan yang kedua jauh lebih besar karena berlangsung empat kali lebih lama.
Bandingkan Juga dengan Tenor Lebih Pendek
| Skema | Angsuran/bulan | Total angsuran | Total + uang muka |
|---|---|---|---|
| Bank Jateng 5 tahun | Rp 14.806.000 | Rp 888.360.000 | Rp 967.610.000 |
| Bank Jateng 10 tahun | Rp 9.036.000 | Rp 1.084.320.000 | Rp 1.163.570.000 |
| Bank Jateng 15 tahun | Rp 7.235.000 | Rp 1.302.300.000 | Rp 1.381.550.000 |
| Bank Jateng 20 tahun | Rp 6.418.000 | Rp 1.540.320.000 | Rp 1.619.570.000 |
| BSN (asumsi 20 tahun) | bertingkat | Rp 1.818.912.000 | Rp 1.855.887.000 |
Pola ini penting dipahami: memperpanjang tenor dari 5 ke 20 tahun menurunkan angsuran bulanan dari Rp 14,8 juta ke Rp 6,4 juta, tapi menaikkan total dari Rp 967 juta ke Rp 1,62 miliar. Bahasan lengkapnya di artikel memilih tenor KPR.
Kapan BSN Tetap Pilihan yang Tepat
Angka total bukan satu-satunya pertimbangan. BSN masuk akal kalau:
- Uang muka Anda terbatas. Selisih Rp 42 juta di awal bisa jadi penentu antara bisa membeli sekarang atau menunggu dua tahun lagi.
- Penghasilan Anda diperkirakan naik. Angsuran yang naik bertahap cocok bila penghasilan Anda juga naik bertahap.
- Anda berencana melunasi lebih cepat. Kalau KPR dilunasi di tahun ketujuh, sebagian besar beban tahun 5–20 tidak pernah terjadi. Caranya di artikel melunasi KPR lebih cepat.
- Anda memilih skema syariah karena pertimbangan prinsip. Ini alasan yang sah dan tidak perlu dibenarkan dengan angka. Bahasannya di artikel KPR konvensional versus syariah.
Kapan Bank Jateng Lebih Tepat
- Anda punya dana untuk uang muka 10 persen.
- Anda ingin kepastian angka yang sama sampai lunas untuk memudahkan perencanaan.
- Anda berencana memegang KPR sampai selesai.
- Total pembayaran terendah adalah prioritas Anda.
Konfirmasikan tenor BSN sebelum memakai perhitungan di atas sebagai dasar keputusan. Kalau ingin dihitungkan untuk skenario Anda sendiri, hubungi kami atau coba simulator di halaman depan.
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Bank mana yang totalnya lebih murah?
Dengan asumsi tenor 20 tahun untuk keduanya, Bank Jateng total sekitar Rp 1,62 miliar dan BSN sekitar Rp 1,86 miliar untuk tipe 68/60 — selisih sekitar Rp 236 juta.
Kenapa angsuran bertingkat totalnya lebih mahal?
Karena keringanan empat tahun pertama dibayar lewat angsuran tetap yang lebih tinggi selama enam belas tahun berikutnya, dan periode kedua jauh lebih panjang.
Apakah tenor BSN pasti 20 tahun?
Tabel bank menyebut "Tahun ke-5 s/d lunas" tanpa mencantumkan tenor. Kami memakai asumsi 20 tahun agar sebanding, dan asumsi itu wajib Anda konfirmasi ke bank.
Masih ada yang ingin ditanyakan?
Tanya ketersediaan unit, minta rincian angsuran, atau jadwalkan survei ke lokasi. Dijawab langsung oleh Rian.
Chat WhatsApp 0878-8094-8264Baca juga
Perumahan Bekasi Dekat Tol Jatiasih: Kenapa Aksesnya Menentukan
Gerbang Tol Jatiasih menempel ke JORR, dan itu yang membuat perumahan di sekitarnya punya nilai berbeda. Ini penjelasan aksesnya, plus apa yang perlu dicek sendiri saat survei.
Baca selengkapnya →
Rute Tercepat dari Jatiasih ke Jakarta: Empat Pilihan dan Kapan Memakainya
Empat rute dari Jatiasih ke pusat Jakarta, masing-masing dengan kondisi ketika ia jadi pilihan terbaik — dan ketika justru jadi yang terburuk.
Baca selengkapnya →
Perumahan Bekasi Dekat LRT Jatibening: Pilihan Tanpa Menyetir Tiap Hari
LRT Jabodebek mengubah hitungan tinggal di Bekasi bagi yang bekerja di Cawang sampai Dukuh Atas. Ini cara membaca untung ruginya sebelum membeli rumah.
Baca selengkapnya →