Biaya-Biaya di Luar Harga Rumah yang Sering Terlewat

Harga rumah yang tertulis di brosur jarang merupakan jumlah yang akhirnya keluar dari rekening Anda. Ada sederet pos biaya yang muncul di tahap akhir, dan totalnya bisa mencapai puluhan juta rupiah.

Artikel ini mendaftarnya supaya tidak ada yang mengejutkan Anda di meja notaris.

Pos Biaya yang Umum Muncul

BPHTB

Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan, dibayar pembeli. Tarif umumnya 5 persen dari nilai perolehan setelah dikurangi nilai perolehan tidak kena pajak yang besarnya ditetapkan pemerintah daerah.

Karena ketentuan dan besaran pengurangnya berbeda antar daerah dan bisa berubah, angkanya wajib dikonfirmasi ke notaris atau instansi pajak daerah setempat.

Biaya AJB dan notaris/PPAT

Pembuatan Akta Jual Beli dan jasa PPAT. Besarnya bervariasi dan biasanya dinegosiasikan atau mengikuti tarif yang berlaku.

Balik nama sertifikat

Proses pemindahan nama pada sertifikat di kantor pertanahan.

Biaya provisi dan administrasi bank

Dikenakan pada skema KPR, dihitung dari plafon yang disetujui.

Asuransi jiwa dan asuransi kebakaran

Umumnya diwajibkan pada skema KPR. Preminya dipengaruhi usia pemohon, plafon, dan tenor.

Biaya penilaian jaminan

Penilaian rumah yang akan jadi agunan.

Yang Sudah Termasuk di Jatisari Luxury Residence

Untuk skema Bank Syariah Nasional, harga yang tercantum sudah mencakup biaya AJB, pajak, balik nama, penerbitan SHM, dan IMB.

Ini perlu diperhitungkan saat Anda membandingkan dengan penawaran lain. Rumah yang harganya tampak lebih murah Rp 30 juta bisa jadi justru lebih mahal setelah pos-pos ini ditambahkan.

Booking fee Rp 5.000.000 juga bersifat all-in, bukan pembayaran awal yang akan disusul tagihan lain. Ketentuannya di artikel booking fee.

Biaya Setelah Akad

Selain biaya transaksi, ada biaya menjadikan rumah siap ditempati:

• Pagar dan kanopi
• Kelengkapan dapur
• Gorden dan penutup jendela
• Instalasi tambahan: pemanas air, penyaring air, titik listrik tambahan
• Biaya pindahan
• Perabot

Perkiraan angkanya ada di artikel biaya renovasi awal.

Biaya Rutin Setelah Menempati

Pos terakhir paling sering dilupakan. Rumah membutuhkan perawatan — cat, atap, pompa, saluran — dan menyisihkan sedikit tiap bulan jauh lebih ringan daripada mencari dana mendadak saat atap bocor.

Cara Memperkirakan Total

Minta rincian tertulis dari pengembang mengenai pos apa saja yang sudah termasuk harga dan pos apa yang belum. Lakukan ini sebelum membayar booking fee, bukan sesudah.

Pengembang yang bisa memberikan rincian itu dengan cepat biasanya memang sudah memperhitungkannya. Yang menjawab "nanti dihitung di notaris" sebaiknya diminta lebih spesifik.

Untuk rincian biaya pada unit tertentu di Jatisari Luxury Residence, tanyakan lewat WhatsApp dengan menyebut kode unit dan skema pembayaran yang Anda pertimbangkan.

Pertanyaan yang Sering Diajukan