Rumah 2 Lantai di Bekasi: Kenapa Semakin Banyak Dipilih

Sepuluh tahun lalu, rumah dua lantai di Bekasi adalah pilihan kalangan tertentu. Sekarang ia menjadi bentuk standar pada banyak proyek baru, terutama yang berkavling kecil.

Penyebabnya bukan selera, melainkan aritmetika lahan.

Kenapa Terjadi

Harga tanah naik lebih cepat daripada biaya bangun

Ketika harga per meter tanah naik, cara paling masuk akal mendapatkan luas bangunan yang memadai adalah membangun ke atas, bukan melebar.

Kavling 60 meter persegi yang dibangun satu lantai hanya menghasilkan bangunan sekitar 35 sampai 40 meter persegi setelah menyisakan carport dan area belakang. Dua lantai menggandakannya.

Lahan besar sudah habis di wilayah mapan

Di kecamatan seperti Jatiasih, yang tersisa adalah kavling menengah di antara permukiman yang sudah berdiri. Pengembang tidak punya pilihan selain membangun efisien.

Kebutuhan ruang bertambah

Bekerja dari rumah, ruang belajar anak, ruang untuk orang tua yang menumpang. Kebutuhan ini tidak ada sepuluh tahun lalu dalam skala sekarang.

Apa Artinya bagi Pembeli

Anda mendapat lebih banyak ruang untuk anggaran yang sama

Dengan anggaran Rp 675.000.000 di Jatiasih, rumah dua lantai memberi 68 meter persegi bangunan. Satu lantai pada kavling yang sama hanya memberi sekitar 40 meter persegi.

Anda mendapat pemisahan area

Tamu berhenti di lantai dasar, kamar tidur di lantai atas. Ini terjadi dengan sendirinya tanpa perlu koridor tambahan.

Anda perlu memeriksa hal-hal baru

Rumah dua lantai punya titik periksa yang tidak ada pada rumah satu lantai:

• Tangga — kemiringan dan lebar anak tangganya.
• Ventilasi ruang tangga — tanpa bukaan, ini jebakan panas.
• Posisi kamar mandi lantai dua — sebaiknya di atas area basah lantai satu.
• Struktur — kolom, balok, dan pelat lantai harus memadai untuk beban lantai dua.

Keempatnya bisa Anda periksa dalam lima menit saat survei, dan keempatnya sulit diperbaiki setelahnya. Bahasannya di artikel rumah dua lantai versus satu lantai.

Yang Perlu Ditanyakan tentang Struktur

Pada rumah dua lantai, struktur menanggung beban yang jauh lebih besar. Tanyakan:

• Pondasi memakai apa dan sedalam berapa?
• Ukuran kolom dan balok, serta jumlah dan diameter besinya?
• Pelat lantai dua memakai sistem apa?

Pengembang yang menjawab dengan angka biasanya memang mengerjakannya sesuai rencana. Daftar lengkapnya di halaman spesifikasi bangunan.

Kapan Satu Lantai Tetap Lebih Baik

Bukan berarti dua lantai selalu jawabannya:

• Kalau ada anggota keluarga dengan keterbatasan mobilitas.
• Kalau ada lansia yang tinggal bersama, kecuali tersedia kamar di lantai dasar.
• Kalau kavlingnya cukup luas sehingga satu lantai sudah memberi ruang memadai.

Pertimbangan ini bisa mengalahkan semua hitungan luas, dan itu sah.

Di Jatisari Luxury Residence

Seluruh sembilan unit adalah rumah dua lantai, dengan tipe 48/40 dan 68/60 ke atas. Tipe 68/60 umumnya memiliki tiga kamar dengan satu di lantai dasar — konfigurasi yang mengakomodasi kebutuhan kamar di lantai bawah.

Silakan periksa tangga, ventilasi, dan struktur saat survei. Atur jadwalnya, atau lihat daftar harga lengkap lebih dulu.

Pertanyaan yang Sering Diajukan