Surat Pemesanan Rumah: Apa yang Harus Ada di Dalamnya

Surat pemesanan adalah dokumen pertama yang Anda tandatangani, biasanya bersamaan dengan pembayaran booking fee. Banyak pembeli menandatanganinya tanpa membaca karena menganggapnya formalitas.

Padahal di sinilah kesepakatan awal dituliskan, dan yang tidak tertulis di sini akan sulit dituntut kemudian.

Yang Wajib Ada

Identitas para pihak

Nama lengkap dan identitas Anda, serta nama badan hukum penjual — bukan hanya nama pemasarnya.

Objek yang dipesan, sespesifik mungkin

Kode unit, blok, luas tanah, luas bangunan, dan tipe. "Rumah tipe 68" tidak cukup; sebutkan kodenya, misalnya unit A9 dengan luas tanah 60 meter persegi.

Harga dan skema pembayaran

Harga total, apakah itu harga cash atau harga KPR, besaran booking fee, dan jadwal pembayaran berikutnya.

Apa yang termasuk harga

Sebutkan eksplisit: AJB, BPHTB, notaris, balik nama, sertifikat, izin bangunan. Yang tidak disebut berarti tidak termasuk, dan Anda akan menemukannya sebagai tagihan di kemudian hari.

Jangka waktu penahanan unit

Sampai kapan unit ditahan untuk Anda, dan apa yang terjadi bila lewat.

Ketentuan bila pembiayaan tidak disetujui

Ini klausul terpenting bagi pembeli KPR. Kalau bank menolak pengajuan Anda — hal yang berada di luar kendali Anda — apa yang terjadi pada booking fee?

Kalau klausul ini tidak ada, mintalah ditambahkan sebelum menandatangani.

Spesifikasi bangunan

Setidaknya pokok-pokoknya, atau rujukan ke lampiran spesifikasi yang Anda terima salinannya.

Tenggat serah terima

Kapan kunci diserahkan, dan apa konsekuensinya bila terlambat.

Klausul yang Perlu Diwaspadai

Booking fee hangus dalam segala keadaan

Klausul yang menyatakan booking fee tidak dikembalikan apa pun sebabnya, termasuk bila KPR ditolak, menempatkan seluruh risiko pada Anda. Ini layak dinegosiasikan.

Harga dapat berubah sewaktu-waktu

Setelah Anda membayar booking fee, harga seharusnya terkunci. Klausul yang membolehkan perubahan harga sepihak menghilangkan makna pemesanan itu sendiri.

Spesifikasi dapat diubah tanpa pemberitahuan

Perubahan kecil karena ketersediaan material adalah hal wajar. Perubahan tanpa pemberitahuan sama sekali bukan.

Tidak ada konsekuensi keterlambatan di pihak penjual

Kalau ada denda untuk keterlambatan pembayaran Anda tapi tidak ada konsekuensi untuk keterlambatan serah terima, perjanjiannya berat sebelah.

Yang Perlu Anda Lakukan

• Baca sebelum menandatangani, bukan sesudah. Minta waktu kalau perlu; permintaan ini wajar.
• Minta salinan yang sudah ditandatangani kedua pihak. Salinan yang hanya ditandatangani Anda tidak berguna.
• Simpan bersama kuitansi pembayaran booking fee.
• Tanyakan yang tidak Anda pahami. Tidak ada pertanyaan yang terlalu dasar pada tahap ini.
• Minta perubahan bila perlu. Surat pemesanan bukan dokumen yang tidak bisa diubah.

Hubungannya dengan Dokumen Lain

Surat pemesanan mendahului perjanjian pengikatan jual beli dan Akta Jual Beli. Isinya seharusnya konsisten dengan dokumen-dokumen berikutnya.

Kalau kemudian ada perbedaan antara surat pemesanan dan akta, tanyakan sebelum menandatangani akta. Yang terjadi di akad kredit dijelaskan di artikel akad kredit.

Untuk meminta contoh dokumen pemesanan pada unit di Jatisari Luxury Residence, hubungi kami lewat WhatsApp. Ketentuan booking fee dibahas di artikel booking fee.

Pertanyaan yang Sering Diajukan