KPR Subsidi dan KPR Komersial: Mana yang Berlaku untuk Anda

Banyak calon pembeli mencari "KPR subsidi" lalu bingung ketika rumah yang mereka incar ternyata tidak memenuhi syarat. Artikel ini menjelaskan perbedaannya supaya Anda tidak menghabiskan waktu pada jalur yang tidak berlaku.

KPR Subsidi

Program pembiayaan perumahan yang didukung pemerintah untuk masyarakat berpenghasilan rendah. Ciri utamanya: suku bunga rendah yang tetap sampai lunas, uang muka ringan, dan bebas beberapa komponen pajak.

Syarat yang membatasi

• Batas penghasilan. Ada plafon penghasilan maksimum pemohon, dan besarannya ditetapkan pemerintah serta dapat berubah.
• Batas harga rumah. Harga rumah tidak boleh melebihi batas yang ditetapkan, yang berbeda per wilayah.
• Belum pernah memiliki rumah dan belum pernah menerima subsidi perumahan.
• Rumah wajib ditempati sendiri, tidak boleh disewakan atau dijual dalam jangka waktu tertentu.
• Spesifikasi rumah mengikuti ketentuan program, umumnya rumah sederhana tapak dengan luas tertentu.

Karena batasan-batasan ini berubah dari waktu ke waktu, angka pastinya wajib dikonfirmasi ke bank penyalur atau instansi terkait.

KPR Komersial

KPR biasa tanpa dukungan subsidi. Tidak ada batas penghasilan, tidak ada batas harga rumah, tidak ada larangan menyewakan, dan tidak ada syarat belum pernah memiliki rumah.

Konsekuensinya: suku bunga atau margin mengikuti ketentuan bank, uang muka umumnya lebih besar, dan seluruh komponen pajak berlaku normal.

Kenapa Jatisari Luxury Residence Masuk Komersial

Harga unit di Jatisari Luxury Residence berkisar Rp 575.000.000 sampai Rp 745.000.000 untuk skema cash. Angka ini jauh di atas batas harga program subsidi, sehingga yang berlaku adalah KPR komersial.

Selain itu, spesifikasi rumah dua lantai dengan luas bangunan 48 sampai 68 meter persegi juga berada di luar ketentuan rumah sederhana tapak bersubsidi.

Jangan Membandingkan Angsurannya Langsung

Melihat angsuran KPR subsidi yang jauh lebih rendah lalu membandingkannya dengan angsuran di sini adalah perbandingan yang tidak setara — barangnya berbeda, lokasinya berbeda, dan syarat penerimanya berbeda.

Yang setara adalah membandingkan sesama rumah komersial di kisaran harga dan lokasi yang sebanding. Kerangkanya ada di artikel cara membaca harga yang wajar.

Kalau Anda Memenuhi Syarat Subsidi

Kalau penghasilan Anda berada dalam batas program dan Anda belum pernah memiliki rumah, jalur subsidi patut ditelusuri lebih dulu — syaratnya memang dirancang untuk meringankan.

Yang perlu Anda perhitungkan: rumah bersubsidi umumnya berlokasi lebih jauh dari pusat kota, berukuran lebih kecil, dan berspesifikasi lebih sederhana. Pertimbangkan biaya perjalanan harian dalam hitungan Anda — bahasannya di artikel rute dari Jatiasih ke Jakarta sebagai gambaran nilai akses.

Kalau Anda Tidak Memenuhi Syarat

Yang tersedia adalah KPR komersial, dengan dua skema yang kami tawarkan:

• Bank Syariah Nasional — uang muka 5 persen, angsuran bertingkat mulai Rp 4.445.000 untuk tipe 68/60.
• Bank Jateng — uang muka 10 persen, angsuran tetap mulai Rp 6.418.000 untuk tenor 20 tahun.

Atau jalur tanpa bank sama sekali lewat cash bertahap enam bulan.

Untuk membahas jalur mana yang paling sesuai dengan kondisi Anda, hubungi kami lewat WhatsApp.

Pertanyaan yang Sering Diajukan