Berapa DP Rumah yang Ideal: Antara Ringan di Awal dan Murah Total

Uang muka menentukan dua hal sekaligus yang saling bertentangan: seberapa cepat Anda bisa membeli, dan seberapa mahal total yang akhirnya Anda bayar.

Tidak ada angka ideal yang berlaku untuk semua orang. Yang ada adalah cara memilih.

Apa yang Ditentukan Uang Muka

Uang muka mengurangi plafon yang Anda ambil dari bank. Plafon yang lebih kecil berarti angsuran lebih ringan dan total bunga atau margin lebih sedikit.

Setiap Rp 10 juta tambahan uang muka menghemat lebih dari Rp 10 juta selama tenor, karena Anda tidak membayar bunga atau margin atas jumlah itu selama bertahun-tahun.

Pilihan di Jatisari Luxury Residence

Selisih uang muka kedua bank cukup besar: Rp 42 juta. Bagi pembeli rumah pertama, selisih ini sering menentukan bisa membeli tahun ini atau dua tahun lagi.

Argumen untuk Uang Muka Kecil

• Bisa membeli lebih cepat. Sementara Anda menabung untuk uang muka lebih besar, harga rumah juga bergerak. Menunggu dua tahun untuk menambah Rp 40 juta bisa jadi sia-sia kalau harga naik lebih dari itu.
• Menjaga dana darurat. Menguras seluruh tabungan untuk uang muka menempatkan Anda pada posisi rapuh.
• Berhenti membayar sewa lebih cepat. Uang sewa yang tidak lagi Anda bayar adalah penghematan nyata setiap bulan.

Argumen untuk Uang Muka Besar

• Total pembayaran lebih rendah. Ini keuntungan yang paling langsung dan paling besar.
• Angsuran lebih ringan, sehingga ruang anggaran bulanan Anda lebih longgar.
• Peluang persetujuan lebih tinggi. Uang muka besar menurunkan risiko di mata bank.
• Perlindungan kalau harus menjual. Kalau suatu saat Anda harus menjual, uang muka besar memperkecil kemungkinan nilai jual lebih rendah daripada sisa utang.

Patokan Praktis

Sisihkan dulu dana darurat enam bulan biaya hidup. Angka ini tidak boleh diganggu, apa pun godaannya.

Sisihkan juga biaya setelah akad: pagar, kanopi, dapur, dan pindahan. Perkiraannya di artikel biaya renovasi awal.

Sisa setelah keduanya barulah yang bisa dipakai untuk uang muka. Kalau sisanya melebihi uang muka minimal, tambahkan. Kalau kurang, jangan memaksa.

Kesalahan yang Paling Mahal

Membayar uang muka besar sampai dana darurat habis, lalu enam bulan kemudian ada kebutuhan mendesak dan Anda harus berutang dengan bunga jauh lebih tinggi daripada KPR.

Penghematan bunga KPR yang Anda kejar akan habis oleh bunga utang darurat, dan posisi Anda jadi lebih buruk daripada sebelum menambah uang muka.

Untuk menghitung skenario yang sesuai dengan tabungan Anda, coba simulator KPR atau hubungi kami. Bandingkan juga dengan artikel cash versus KPR.

Pertanyaan yang Sering Diajukan