Cara Menghitung Angsuran KPR Sendiri

Menghitung angsuran sendiri berguna untuk satu hal: menyaring pilihan sebelum Anda menghubungi siapa pun. Yang perlu Anda pahami adalah bahwa hasil hitungan sendiri selalu perkiraan, dan angka resmi tetap datang dari bank.

Metode Anuitas

Metode paling umum pada KPR konvensional. Angsuran bulanan tetap, tapi komposisinya berubah: di awal sebagian besar untuk bunga, makin ke belakang makin banyak untuk pokok.

Rumusnya:

Angsuran = P × i / (1 − (1 + i)⁻ⁿ)

dengan P adalah plafon, i adalah suku bunga per bulan (bunga tahunan dibagi 12), dan n adalah jumlah bulan.

Contoh

Plafon Rp 713.250.000, bunga 10 persen per tahun, tenor 20 tahun. Maka i = 0,10 ÷ 12 = 0,008333 dan n = 240.

Hasilnya sekitar Rp 6,88 juta per bulan. Bandingkan dengan angka tabel Bank Jateng untuk plafon yang sama pada tenor 20 tahun: Rp 6.418.000.

Selisihnya menunjukkan bahwa tebakan bunga 10 persen terlalu tinggi — angka tabel setara dengan bunga efektif yang lebih rendah. Ini persis alasan kenapa hitungan sendiri hanya perkiraan.

Metode Flat

Bunga dihitung dari pokok awal, bukan sisa pokok, lalu dibagi rata sepanjang tenor.

Angsuran = (P + (P × bunga tahunan × jumlah tahun)) ÷ jumlah bulan

Metode ini menghasilkan angka yang terlihat lebih kecil untuk persentase yang sama, sehingga persentase flat tidak bisa dibandingkan langsung dengan persentase efektif. Bunga flat 6 persen kira-kira setara dengan bunga efektif dua kali lipatnya.

Kalau Anda membandingkan dua tawaran, pastikan keduanya memakai metode yang sama. Kalau tidak, bandingkan total rupiahnya.

Skema Bertingkat Tidak Memakai Rumus Tunggal

Pada skema seperti Bank Syariah Nasional di Jatisari Luxury Residence, angsuran ditetapkan per jenjang tahun, bukan dihitung dari satu rumus.

Untuk skema ini, satu-satunya cara menghitung total adalah menjumlahkan tiap jenjang: angsuran tahun ke-1 dikali 12, ditambah tahun ke-2 dikali 12, dan seterusnya. Contohnya ada di perbandingan angsuran dua bank.

Cara Praktis Tanpa Rumus

Kalau Anda tidak ingin berhitung, ada dua jalan yang lebih cepat dan lebih akurat:

• Pakai tabel resmi bank. Untuk unit di Jatisari Luxury Residence, tabelnya sudah kami tampilkan lengkap di daftar harga.
• Pakai simulator di halaman depan. Simulator kami memakai angka tabel bank, bukan rumus tebakan, sehingga hasilnya sesuai dengan yang akan ditawarkan.

Yang Harus Ditambahkan ke Hasil Hitungan

Angsuran hasil rumus belum mencakup premi asuransi jiwa dan kebakaran, yang pada banyak skema ditagih bersama angsuran. Tanyakan ke bank apakah angka yang mereka sebut sudah termasuk premi atau belum.

Selisihnya bisa ratusan ribu rupiah per bulan, dan itu cukup untuk mengubah kesimpulan Anda.

Coba simulator KPR dua bank di halaman depan untuk mendapat angka yang sesuai dengan tabel resmi, atau hubungi kami untuk dihitungkan sesuai kondisi Anda.

Pertanyaan yang Sering Diajukan