Peran Notaris dan PPAT dalam Pembelian Rumah

Dalam pembelian rumah Anda akan bertemu istilah notaris dan PPAT, sering disebut bergantian seolah sama. Keduanya berbeda, meski satu orang bisa memegang kedua jabatan.

Notaris

Pejabat umum yang berwenang membuat akta otentik mengenai perbuatan, perjanjian, dan ketetapan — kecuali yang khusus menjadi kewenangan pejabat lain.

Dalam pembelian rumah, notaris antara lain membuat perjanjian pengikatan jual beli, akta kuasa, dan dokumen perjanjian lain.

PPAT

Pejabat Pembuat Akta Tanah, berwenang membuat akta yang berkaitan dengan peralihan hak atas tanah — termasuk Akta Jual Beli.

Yang penting Anda ketahui: PPAT punya wilayah kerja tertentu. Akta jual beli tanah di Kota Bekasi harus dibuat PPAT yang wilayah kerjanya mencakup Kota Bekasi, bukan PPAT dari kota lain.

Ini ketentuan yang sering tidak diketahui pembeli, dan bisa menimbulkan masalah kalau terlanjur salah pilih.

Kapan Anda Perlu Melibatkan Mereka

Jauh sebelum akad

Ini yang paling sering terlewat. Banyak pembeli baru bertemu notaris di hari penandatanganan, padahal peran paling berharga mereka justru di awal: memeriksa keabsahan dokumen sebelum Anda membayar.

Biaya konsultasi awal jauh lebih kecil daripada kerugian membeli properti bermasalah.

Saat pengecekan sertifikat

Pengecekan keabsahan sertifikat di kantor pertanahan umumnya dilakukan lewat PPAT. Ini langkah yang tidak bisa Anda gantikan sendiri.

Saat pembuatan akta

AJB dan akta pemberian hak tanggungan bila memakai KPR.

Saat balik nama

PPAT mendaftarkan peralihan hak ke kantor pertanahan. Prosesnya dijelaskan di artikel AJB dan balik nama.

Bolehkah Memilih Notaris Sendiri?

Pada pembelian dari pengembang, notaris biasanya sudah ditunjuk. Ini lazim dan tidak otomatis merugikan — notaris yang sudah menangani proyek tersebut mengenal berkasnya.

Meski begitu, Anda tetap berhak berkonsultasi dengan notaris pilihan Anda sendiri untuk memeriksa dokumen sebelum menandatangani. Ini tidak mengganggu proses dan patut dilakukan untuk transaksi sebesar ini.

Pada KPR, bank juga umumnya menunjuk notaris rekanan untuk akta yang berkaitan dengan kredit.

Apa yang Boleh Anda Tanyakan

• Apakah sertifikat ini sudah dicek ke kantor pertanahan, dan boleh saya lihat hasilnya?
• Ada catatan, pembebanan, atau blokir pada sertifikat ini?
• Apa saja biaya yang akan timbul, dan siapa yang menanggung masing-masing?
• Berapa lama proses balik nama, dan bagaimana saya mengetahui perkembangannya?
• Klausul ini artinya apa?

Pertanyaan terakhir tidak perlu Anda malu ajukan. Menjelaskan isi akta adalah bagian dari pekerjaan mereka.

Yang Perlu Diwaspadai

• Penyerahan dokumen asli tanpa tanda terima. Selalu minta tanda terima tertulis.
• Pembayaran biaya tanpa kuitansi.
• Akta yang ditandatangani tanpa dibacakan atau dijelaskan.
• Diminta menandatangani dokumen kosong atau yang bagiannya belum terisi.

Poin terakhir tidak boleh Anda lakukan dalam keadaan apa pun.

Untuk unit di Jatisari Luxury Residence yang bersertifikat SHM dan siap akad, silakan bawa dokumen ke notaris pilihan Anda untuk diperiksa sebelum membayar. Minta dokumennya lewat WhatsApp.

Pertanyaan yang Sering Diajukan